El Ejecutivo prepara una serie de medidas para reactivar el sector inmobiliario, con la presentación de diversos proyectos durante las próximas semanas en el Congreso.

Una de las medidas que buscan implementar es la eliminación del IVA en la compra de propiedades por 12 meses de forma transitoria, beneficio que esperan se traspase a los compradores de las más de 100 mil viviendas sin vender a nivel nacional, en medio de una desaceleración en nuevos proyectos y un acceso más restrictivo al crédito hipotecario.

Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, planteó que "hay viviendas en los niveles medios bajos que están exentas hoy día de IVA, entonces esta eliminación del IVA no les afecta. Hay que seguir atendiendo a esa población, a esa gente y esta medida ha demostrado ser de un costo prácticamente nulo para el Estado y creemos que eso debe seguir y complementarse con esta en los distintos tramos en que sí hay IVA a la vivienda, que también encarece el problema".

"No lo hemos cuantificado, porque no sabemos el alcance real del proyecto, 15 por ciento pensamos que de ninguna forma. Cuando se colocó el impuesto el alza fue mucho menor a esa, entonces eso es imposible, y dependerá también de cómo sea la estructura del proyecto, a qué tipo de viviendas afecta, el promedio tiene que ser bajo eso, porque hay muchas viviendas que no pagan IVA", añadió.

Otra de las medidas es la extensión de los beneficios del DFL2, es decir, incentivos tributarios a viviendas de menor tamaño, el que antes estaba limitado a dos propiedades de hasta 140 metros cuadrados y que ahora se extenderá a tres, pero con un máximo tamaño de 90 metros cuadrados, las que tendrán un impuesto en torno al 5 por ciento.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, dijo que "cuando uno combina la nueva ordenanza, que va a permitir hacer más viviendas por superficie y lo combina con el DFL2 ampliado esa es una herramienta de enorme poder reactivador, sobre todo si va con las medidas para que el stock que hay acá salga muy rápido, hay más de 100 mil viviendas que no se venden".

"Decirle a los que están en el mundo inmobiliario que no vamos a dejar que la cosa se tranque, porque el temor que hay es que mientras se está discutiendo la ley nadie compra nada esperando que baje el IVA. No va a ser así, la ley que se envíe va a tener una cláusula que va a ser beneficiario de esto desde que se envía la ley, de modo que no se tranque ninguna escritura", adelantó.

Además, se buscará mantener y ampliar el subsidio al crédito hipotecario, para así reducir los costos de los dividendos.

La casa donde vivió el expresidente Gabriel Boric en el barrio Yungay fue puesta a la venta por 860 millones de pesos y también se encuentra disponible para arriendo, generando inmediato interés por su valor histórico y características.

Según información publicada por La Tercera, la propiedad es promocionada por la inmobiliaria Cocina Propiedades, que destaca su historia y el atractivo que genera haber sido residencia presidencial durante su mandato.

El inmueble cuenta con 500 metros cuadrados, 13 dormitorios -seis de ellos en suite-, nueve baños, tres cocinas, dos living comedor, dos salas de estar y tres estacionamientos. En tanto, su valor de arriendo alcanza las 120 UF, es decir, cerca de 4,7 millones de pesos mensuales.

Durante su estadía, Boric habitó la casa junto a su entonces pareja, Irina Karamanos, y el lugar también fue utilizado para reuniones políticas. La vivienda fue diseñada por el arquitecto Andrés Garafulic en 1929.

Desde la inmobiliaria, el encargado regional Cristián Opazo explicó que "siempre es interesante una propiedad con historia, le da un valor agregado. Además no es común ver una casa en venta donde haya vivido un Presidente".

En registros del Servicio de Impuestos Internos (SII) la propiedad tiene un avalúo fiscal de 162.691.271 pesos y no presenta deudas en contribuciones, según la Tesorería General de la República. No obstante, desde la inmobiliaria aseguran que el hecho de que Boric haya vivido allí no influyó directamente en su precio.

De acuerdo con antecedentes del mercado, en 2022 la vivienda se ofrecía en 19.500 UF y hoy alcanza las 21.000 UF, mientras que su arriendo subió de 105 a 120 UF.

En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago figura que el actual propietario, Iván Rodríguez, adquirió la casa en 2017 por 10.677 UF.

Opazo sostuvo que el valor del inmueble responde principalmente al mercado y al desarrollo del sector, señalando que barrio Yungay atraviesa un proceso de transformación y que la propiedad podría ser atractiva para instituciones, fundaciones, museos o incluso proyectos comerciales como hoteles o centros médicos.

Asimismo, indicó que el arriendo presenta mayor valorización debido a su carácter simbólico y estimó una rentabilidad anual de entre 6 y 7 por ciento para potenciales inversionistas.

Respecto al entorno, destacó el atractivo cultural del sector, con espacios como el Museo del Sonido, el Museo de la Memoria, Matucana 100 y la cercanía a Quinta Normal, lo que refuerza el interés por el inmueble más allá de su uso residencial.

Actualmente, el expresidente ya no reside en la propiedad: se trasladó a un departamento en San Miguel mientras finaliza la remodelación de su nueva vivienda en esa misma comuna.

El Servicio Nacional de Prevención y Respuesta ante Desastres (Senapred) reportó esta tarde -con base en información proporcionada por la SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustibles) más de 20 mil clientes sin suministro, desde la Región del Maule hacia el sur; situación vinculada con el sistema frontal que afecta a la zona.

La directora nacional de Senapred, Alicia Cebrián, detalló que hay "22 viviendas con daño menor" (siete en Ñuble y 15 en Biobío), "mientras que otras 29 se mantienen bajo evaluación por parte de los organismos locales".

Además, siete establecimientos educacionales presentan daños de distinto grado.

Asimismo, la conectividad vial ha sufrido interrupciones por "deslizamientos y caídas de árboles", lo que ha obligado al despliegue de maquinaria y personal de Carabineros para regular el tránsito.

Cebrián llamó a la precaución, ya que se pronostica "el ingreso de un nuevo sistema a la Región de Magallanes para este martes, el cual se desplazará hacia el norte en los siguientes días".

AHORA|
Directora Nacional de #SENAPRED, Alicia Cebrián, entrega balance por sistema frontal en las regiones Metropolitana y Aysén. Infórmate en https://t.co/tV2QPdw8uF#SenapredInforma@GobiernodeChile @min_interior @SubseInterior @voceriagobierno pic.twitter.com/25OV8GdnwX

— SENAPRED (@Senapred) March 16, 2026

Con más de 20 mil clientes sin luz y 22 viviendas dañadas, el sistema frontal mantiene en alerta al centro-sur del país.

El director regional de Senapred Maule, Carlos Bernales, dijo que en la zona ha habido "precipitaciones promedio en el valle de entre 30 a 40 milímetros en las últimas 24 horas, y en la alta cordillera de entre 80 a 90 milímetros", pero "el sistema frontal ya va en declive".

La situación más crítica se registró en la comuna de Linares, donde los pobladores reportaron la inundación de más de 40 viviendas, emergencia ligada a la construcción de un supermercado, cuyas obras bloquean las vías naturales de evacuación de aguas lluvias.

Desde la Unidad de Alerta Temprana, nuestro director Carlos Bernales entrega información y recomendaciones por evento meteorológico pic.twitter.com/BLqjuPocYJ

— Senapred Maule (@Senapred_maule) March 16, 2026

El riesgo en Biobío

En el sector de Lirquén, comuna de Penco, las lluvias levantan alertas por un alto riesgo de desprendimiento de tierras debido a la pérdida del anclaje natural de las raíces de los árboles, como consecuencia de los incendios de enero.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, quien se trasladó a la zona, advirtió medidas preventivas urgentes: "En dos semanas más vamos a tener lluvias fuertes, y esta lluvia nos generó 22 viviendas que tenemos en zona de riesgo... Tenemos que relocalizar mañana a esas familias", señaló.

El ministro de Vivienda, Iván Poduje, conversó con El Diario de Cooperativa sobre la reconstrucción y lo heredado del Gobierno anterior, donde criticó recortes que se hicieron a la cartera antes del cambio de mando.

Poduje aseguró que "hemos recibido una caja, unas arcas fiscales vacías. En el Ministerio de Vivienda además nos cortaron el último mes. Se firmó un oficio del ministro (Nicolás) Grau que nos eliminó 20.000 subsidios destinados a los segmentos más vulnerables, lo cual es un desastre para nosotros. Entonces, las arcas fiscales en el Ministerio de Vivienda están vacías y necesitamos que este proyecto se apruebe".

En ese sentido, respecto a los recortes al presupuesto que anunció el Presidente José Antonio Kast señaló que "a las personas lo que les importa más que la disminución de impuestos es si la economía crece o no crece. Esa es finalmente la raya para la suma acá. Yo le diría que el problema más grande que tenemos nosotros hoy día, insisto, es heredado, es que nos cortaron 20.000 subsidios destinados a los segmentos más vulnerables".

"El gobierno anterior hizo un machetazo a los derechos sociales de la vivienda de las familias más vulnerables. Nosotros nunca entendimos por qué lo hizo. El ministro (Carlos) Montes tampoco lo entendió, porque me dijo: 'mire, esto es una decisión de Hacienda', no quiero exculpar al ministro Montes, pero me dijo: 'yo no tengo nada que ver con esto'. Entonces, el ministro Grau nunca explicó por qué hizo esto", afirmó.

"Ahora, ¿qué tenemos que hacer nosotros? Ver la forma de que, mediante este plan de reorganización y de optimización, podamos compensar en parte esos subsidios y priorizarlos. Pero a las personas, la verdad, es que no les interesa mucho si se bajan o si suben los impuestos a quién o a cuál. Lo que les importa a ellos es si van a tener sus casas en tiempo y forma", aseguró.

En ese sentido, destacó que "toda la agenda de desburocratización o facilitación regulatoria nos va a permitir reducir trámites que hoy día afectan a familias vulnerables y que duran 14 meses, bajarlos a 3 meses".

"De hecho, dentro de la propuesta de los reglamentos que hemos trabajado en campaña con el presidente Kast, hay al menos 11 que nos permiten avanzar más rápido en: habilitación normativa de terrenos para viviendas sociales, en aprobación rápida de los proyectos de vivienda, en acotar el terreno del Consejo de Monumentos Nacionales que opera o ha operado sin ningún criterio de foco social, y también acotar el terreno en que el Ministerio de Medio Ambiente y particularmente las Seremi de Medio Ambiente han operado", sostuvo.

La situación de Valparaíso

En materia de reconstrucción, Poduje, reveló que el avance de las obras tras los incendios de febrero de 2024 en la Región de Valparaíso cuenta con "solo el 11% de las viviendas entregadas y un 20% en construcción; en el 70% restante no hay nada, ni una obra". Ante este escenario, el secretario de Estado enfatizó la necesidad de agilizar los procesos: "Tenemos que reconstruir en 15 meses lo que no se hizo en dos años. Cuando hay familias esperando, debo comprometerme con plazos que sean realistas".

Respecto al conflicto habitacional en San Antonio, Poduje cuestionó duramente la gestión anterior, señalando que "el grave error del presidente Boric fue sacar, de cinco regiones, 11.000 millones de pesos destinados a familias que esperaban su vivienda cumpliendo todas las reglas, para comprar un terreno tomado". En ese sentido, el ministro aseguró que, una vez concretada la expropiación del terreno en cuestión, este se entregará prioritariamente a los 17 comités de vivienda que forman parte de la lista de espera oficial.

Ante estos anuncios, el presidente de la Federación de Cooperativas del Cerro Centinela Mario Reyes, defendió la posición de los ocupantes y manifestó su intención de dialogar con la autoridad. "Llevamos un trabajo de años acá. Muchas de las familias que llegaron están también en esa lista de espera que nombra el ministro... entendemos que de pronto podría cambiar de opinión respecto a nosotros".

El diputado José Montalva (PPD) anunció que oficiará a Contraloría debido a una "paralización de funciones administrativas" instruida por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Según explicó el parlamentario, la medida fue ordenada por la Subsecretaría de Vivienda en un documento fechado el 13 de marzo, en el que se pide a los servicios abstenerse de despachar documentación y suspender la tramitación de actos administrativos hasta nuevo aviso.

La circular también solicita detener el despacho de antecedentes asociados a nuevas adquisiciones, contrataciones o procesos de compras públicas, con el objetivo de revisar y ordenar el flujo de documentación institucional en trámite.

Montalva cuestionó esta decisión y advirtió que podría afectar la continuidad del servicio, especialmente en materias de reconstrucción en los sectores afectados por incendios forestales.

"Mientras el Presidente está en terreno, señalando lo importante que es acelerar los procesos, en el Ministerio de Vivienda se da un instructivo de paralizar todo: el pago a proveedores, la asignación directa de los subsidios, la entrega de subsidios... todo paralizado. ¿Por cuánto tiempo? No se sabe. ¿Por qué gestiones específicas? Tampoco se sabe", afirmó.

El exdelegado presidencial de La Araucanía (2022-2024) enfatizó que, "hoy, el instructivo que se les está dando a los servicios, a todos los Serviu del país, es que paralicen sus funciones".

Ante esta situación, el diputado anunció acciones de fiscalización: "No se puede, so pretexto de revisar las cuentas, paralizar los servicios. Por eso vamos a oficiar a Contraloría, porque esto podría estar incumpliendo con el principio de continuidad de un servicio cuando hay cambio de gobierno. Pero también vamos a oficiar al Ministerio de Vivienda para que nos diga por cuánto plazo está paralizando sus procesos y a qué gestiones se refiere específicamente", señaló.

Hasta ahora, desde el Ministerio no se han entregado mayores detalles sobre la duración de esta instrucción ni sobre el impacto que podría tener en los procesos administrativos.

El ministro de Vivienda, Iván Poduje, ya adoptó su primera medida bajo el cargo: pidió la "renuncia no voluntaria" de la directora regional del Serviu del Biobío, María Luz Gajardo. 

El secretario de Estado explicó su decisión y acusó que, con Gajardo, los damnificados por los incendios ocurridos en la región "siguen esperando (su solución habitacional) por burocracia".

"(Esto) no ha sido satisfactorio para nada. Hemos tenido muchos problemas y, en función de eso, tomamos la decisión que pensamos que es la mejor para las familias del Biobío: prescindir de los servicios de la directora del Serviu y llamar a un concurso para buscar una persona que se haga cargo de la magnitud y la complejidad de la tarea que tenemos", sostuvo Poduje. 

"Teníamos una evaluación (de la directora) que no era la acorde con la velocidad y el compromiso que se requiere para la tarea que tenemos (...). Teníamos muchas familias que estaban hoy con subsidios de arriendo pendientes y operaciones que no estaban funcionando bien", afirmó el titular de Vivienda. 

"Vamos a poner a toda la gente que sea necesaria para que la reconstrucción, tanto en el Biobío, el Ñuble, y en Valparaíso, avance a la velocidad que requieren las familias", aseveró. 

Primera medida del Ministro de Vivienda, Iván Poduje, en torno a la reconstrucción en el Biobío: Pedir la renuncia no voluntaria de la directora regional del Serviu, María Luz Gajardo @Cooperativa pic.twitter.com/3ibAoA5NHC

— Cristofer Espinoza (@CEspinozaQ) March 12, 2026

"No podemos permitir que las familias sigan esperando por burocracia"

"Quiero ser muy claro con esto: también tenemos familias en Valparaíso que no han podido tener un subsidio de arriendo, porque hay una funcionaria que no ha firmado y no ha dado la instrucción de que esa firma pase a Santiago y que se resuelva el día de mañana", acusó Poduje.

"Nosotros no podemos permitir en ninguna de las dos reconstrucciones que las familias sigan esperando por burocracia a causa de un funcionario que no firma o porque no hay autoridad que está encima", añadió.