El Gobierno presentará su reforma al mercado de capitales entre lunes y martes de la próxima semana, mediante la cual busca quitar barreras a la ejecución de proyectos de inversión, al ampliar las fuentes de financiamiento para los mismos.

Tal como es el caso con otras propuestas del Ejecutivo, lo que está de fondo es la meta de reactivación, todo cuando las noticias más recientes de crecimiento y empleo no han sido favorables, con una nueva caída en el Imacec y alzas en la tasa de desocupación.

Dicho esto, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, afirmó el pasado domingo que una de las metas principales de la iniciativa es "permitir que la familia joven vuelva a tener acceso a la vivienda, porque vamos a procurar que las condiciones de crédito hagan que la vivienda vuelva a ser asequible".

En esa línea, el jefe de la billetera fiscal señaló que la reforma contemplará la recompra de carteras hipotecarias, para que clientes accedan a tasas más convenientes y se genere más competencia: "Estamos pensando en que la administración quede en BancoEstado, que ha sido una institución impecable en términos de administración de otros instrumentos de naturaleza similar", comentó.

Es probable que el proyecto ingrese al Congreso a través de la Cámara de Diputadas y Diputados: desde esa corporación, el presidente de la Comisión de Hacienda, Agustín Romero (Republicanos), consideró "fundamental que tengamos la generosidad de trabajar con relativa celeridad" en esta materia.

"Hay muchos chilenos que están esperando mejores condiciones para acceder a la vivienda, y por otro lado, también necesitamos que se reactive cuanto antes el mercado de la construcción", remarcó.

El eventual contenido

"La propuesta del Gobierno es crear una institución que opere en el mercado secundario, que no va a otorgar créditos hipotecarios, pero va a comprar créditos de los bancos o de las mutuales, retornándole liquidez a los bancos y a las mutuales para que puedan seguir operando, y tengan un menor costo de capital inmovilizado como garantía de los créditos", profundizó el vicepresidente de la consultora Colliers, Reinaldo Gleisner.

El experto precisó que el objetivo de tal medida es "generar liquidez a los bancos y permitirles entrar en una etapa de mayor competencia entre las instituciones financieras, que debiera redundar en una rebaja de tasas".

También ha trascendido la idea de subsidiar el ahorro para el pago del pie de una primera vivienda, en línea con lo planteado la semana pasada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Para Gustavo González, académico del Instituto de Economía de la Universidad Católica, la eventual reforma "es un set de políticas dirigidas principalmente a profundizar el mercado financiero, aumentar su tamaño después del declive que tuvo tras los retiros de fondos de pensiones, lo cual le quitó liquidez y aumentó el costo de financiamiento a distintos plazos, y con directa incidencia, por ejemplo, en el costo de los créditos hipotecarios, más allá de los aumentos de las tasas a nivel general que han habido en el mundo y en Chile producto de la política monetaria".

"Hay un componente que tiene que ver con el tamaño del mercado financiero, y esta reforma que pretende hacer el Gobierno va en la línea de resolver ese asunto", añadió el economista, antes de relevar que también se apunta a "remover ciertos requerimientos para las inversiones de portafolio por parte de extranjeros en Chile, lo cual va en búsqueda de aumentar el retorno neto para un inversionista de invertir en Chile, lo cual debiera traer más capitales hacia el país".

La Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS) advirtió que el inicio de obras de construcción de nuevos hogares cayó en cerca de 40 mil unidades anuales, lo que está "profundizando la crisis habitacional en Chile" e implica riesgos como un encarecimiento de 15 por ciento en los inmuebles subvencionadoas.

Durante el seminario "Vivienda social en crisis: ¿cómo recuperar el rumbo?", realizado en la sede del Congreso en Santiago, autoridades, exministros y expertos alertaron que los permisos de edificación cayeron a su nivel más bajo desde 2011, en un contexto de fuerte aumento de los costos de los programas habitacionales y un eventual el peligro por el término del Crédito Especial para Empresas Constructoras, previsto para enero del próximo año.

"Si no recuperamos el inicio de las obras, en los próximos años no tendremos suficientes viviendas para entregar", enfatizó el director ejecutivo de ADVS, Carlos Marambio, quien planteó la urgencia de reactivar la construcción y consolidar una política habitacional que combine propiedad, arriendo y otras soluciones, de acuerdo con las distintas realidades familiares.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) planteó crear una cuenta de ahorro habitacional destinada exclusivamente a reunir el pie exigido para un crédito hipotecario, lo que la organización apunta como una de las principales barreras para acceder a una primera vivienda.

De acuerdo con la nota publicada por la CChC, la eventual libreta facilitaría la compra de un inmueble nuevo o usado de hasta 4.000 UF, o bien, permitiría realizar mejoramientos significativos en la vivienda principal.

La propuesta contempla dos incentivos complementarios: una exención del impuesto a la renta sobre los recursos de la cuenta (depósitos y rentabilidad), y una bonificación estatal sobre el monto aportado por la familia, con un monto máximo por beneficiario.

El presidente de la Comision de Alternativas de Financiamiento de la CChC, Claudio Nitsche, abordó la propuesta durante el seminario Desafío Vivienda 2035 este miércoles: "Pensemos que hoy en día, una familia cualquiera puede esperar entre siete a 11 años para juntar el pie de la vivienda que desea. Y hay muchas familias que, cuando ven ese horizonte de tiempo, decididamente desestiman la opción, pues (creen que) nunca será posible acceder a una vivienda".

"Estas medidas pueden reducir ese periodo en hasta cuatro años. (Las familias) van a saber que con este sistema, la gente podrá ir juntando, y dependiendo del tamaño de la vivienda, ese dinero podrá ser hasta duplicado en el valor, más los intereses", garantizó el experto.

La propuesta fue detallada por la CChC en su seminario Desafío Vivienda 2035 de este miércoles. (Foto: CChC)

La presidenta de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Catherine Tornel, que también estuvo presente en el seminario, hizo ver que "existen más de 20 millones de libretas de ahorro en Chile, y 7 millones de ellas están destinadas a la vivienda. Por lo tanto, el chileno sí ahorra, en la medida que puede".

"En lo que tenemos mucho espacio de mejora es en la consistencia de ese ahorro y ello depende, por una parte, de los incentivos, y por otra, de cómo los ingresos recurrentemente permiten ahorrar", relevó.

Según datos de la CChC, entre 2003 y 2024 las familias redujeron su tasa de ahorro de 15,5% a 9,3% del ingreso disponible, mientras que su nivel de endeudamiento aumentó de 38% a 78%. En el mismo período, el precio de las viviendas ha aumentado significativamente, superando el crecimiento de los salarios y del PIB.

Presidente Kast: "Tenemos que fomentar el ahorro"

En paralelo, el Presidente José Antonio Kast encabezó otra actividad en materia de vivienda: la promulgación de la ley que amplía la cobertura del programa FOGAES, aumentando de 50.000 a 80.000 los subsidios disponibles, y que también incrementa el valor máximo de las viviendas elegibles de 4.000 a 6.000 UF, además de extender los beneficios hasta el 31 de mayo del 2028.

"El aumento (del valor de las) viviendas llega al 90% de las personas que las necesitan. Es una gran noticia, pero a veces no se le da el peso, porque hay personas que no tienen la renta, y postulan a que el Estado les entregue la casa completa. También tenemos que fomentar el ahorro", manifestó el Mandatario.

Presidente de la República, José Antonio Kast Rist, encabeza promulgación del FOGAES ampliado y nuevo subsidio para adquirir viviendas de hasta 6 mil UF.#Chile pic.twitter.com/NTvBzJFIyr

— Oficina del Presidente (@Oficina_Pdte) August 26, 2026

Por su parte, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, calificó el FOGAES como "una iniciativa que ha funcionado en el pasado, y valoramos las cosas que funcionan, las prorrogamos y las ampliamos", lo cual estará vigente a partir de septiembre próximo.

El jefe de la billetera fiscal recordó que la norma "consiste en otorgar un subsidio a la tasa de interés y además, provee una garantía a los que prestan el dinero para esa adquisición".

En cuanto al nuevo tramo DS 4.000, estará disponible a partir de noviembre, a través de un llamado especial con 5.000 cupos.

La Brigada de Homicidios (BH) de la Policía de Investigaciones (PDI) indaga un ataque armado ocurrido durante la noche del martes en la comuna de Conchalí, donde un hombre resultó herido de gravedad al recibir un disparo en el abdomen.

Según las diligencias policiales, tres sujetos atacaron a la víctima para apoderarse del predio donde residía —el cual se encontraba ocupado por él mismo— con la aparente finalidad de establecer un punto de venta de drogas.

"La víctima, un chileno de 61 años, se encontraba al interior del inmueble y escuchó fuertes gritos. Al salir, se percató de la presencia de tres sujetos que lo invitaron a acercarse, momento en que uno de ellos extrajo un arma de fuego con la cual efectuó a lo menos seis impactos, impactando uno de ellos en el abdomen de la víctima para luego estas personas darse a la fuga en dirección desconocida", detalló el comisario Sebastián Duke, de la BH Centro Norte.

Tras la agresión, el afectado fue auxiliado por un familiar y trasladado hasta el servicio de urgencias del Hospital San José, donde ingresó a pabellón para ser intervenido quirúrgicamente y se mantiene fuera de riesgo vital.

Una auditoría financiera al Programa de Integración Urbana de Campamentos —administrado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y ejecutado por la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo junto a los Serviu regionales— reveló severas anomalías en la asignación y pago de subsidios de arriendo entre el 1 de enero de 2025 y el 29 de marzo de 2026.

De acuerdo con el Informe N° 314 de 2026 emitido por el organismo fiscalizador, el programa —que cuenta con financiamiento parcial mediante un crédito del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) por 120 millones de dólares— registró desembolsos a personas fallecidas, arrendamientos entre familiares directos y doble beneficio habitacional.

Entre los principales hallazgos del informe se estableció que "168 beneficiarios del subsidio se encontraban fallecidos", advirtiéndose además que "la Subsecretaría de Vivienda demoró hasta 1.133 días en regularizar los contratos asociados a estos casos, situación que generó un perjuicio fiscal estimado en $110.884.553".

Asimismo, el documento consignó infracciones directas a las normas del beneficio al detectarse vínculos de parentesco entre arrendadores y arrendatarios: "172 beneficiarios arrendaban viviendas a familiares cercanos, incumpliendo las restricciones de consanguinidad y afinidad establecidas en las bases del beneficio. Los montos asociados a estos casos alcanzan los $110.487.033".

Además, "19 beneficiarios mantenían contratos de arriendo con sus propios cónyuges, una situación incompatible con los requisitos del programa. Los pagos efectuados en estos casos totalizan $14.405.016".

En paralelo, la auditoría comprobó que "dos personas continuaron percibiendo subsidios de arriendo pese a haber sido beneficiadas previamente con una vivienda durante 2024", lo que representó desembolsos indebidos por 3.539.119 pesos.

Instrucciones del ente fiscalizador

Ante las anomalías comprobadas, el organismo de control dispuso medidas inmediatas para subsanar la rendición de los fondos internacionales y determinar las culpas administrativas correspondientes.

Según precisó el reporte, la Contraloría "instruyó a la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo regularizar ante el BID la totalidad de los gastos asociados a beneficiarios que no cumplían con las condiciones exigidas para acceder al subsidio".

De igual forma, el documento concluyó señalando que la entidad del Ejecutivo "deberá concluir el procedimiento disciplinario iniciado para determinar las eventuales responsabilidades administrativas de funcionarios involucrados en las irregularidades detectadas por la auditoría".

🔴 INFORME DE AUDITORÍA | Irregularidades en subsidios de arriendo del MINVU.
La nota acá 👉 https://t.co/vBVds4Bzw4 pic.twitter.com/M92uG0J0Yi

— Contraloría (@Contraloriacl) August 24, 2026

La respuesta del Minvu: sumario administrativo y atribución de responsabilidades

Tras la difusión del informe de la CGR, desde el Minvu precisaron que "los hechos observados corresponden a la administración anterior, durante el gobierno del expresidente Gabriel Boric".

La cartera que dirige el ministro Iván Poduje indicó que "una vez conocido el informe final de Contraloría, en julio de 2026, y mediante la Resolución Exenta N° 1.051, la actual Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo instruyó iniciar un sumario administrativo para determinar las eventuales responsabilidades derivadas de los hechos observados y adoptar las medidas que correspondan".

La autoridad instruyó "a todos los Servicios de Vivienda y Urbanización (Serviu) adoptar las acciones necesarias para recuperar los recursos públicos asociados a los pagos irregulares".

"Las irregularidades detectadas deben ser investigadas, se deben establecer las responsabilidades que correspondan y adoptar todas las acciones necesarias para recuperar los recursos pagados indebidamente", enfatizó el Minvu.

Captura de pantalla de una publicación en la cuenta X del ministro Iván Poduje, 25 de agosto de 2026.

La semana pasada, el ministro Poduje confirmó que el programa de "Arriendo a Precio Justo", impulsado por la Administración Boric, no continuará, argumentando que no va en el enfoque del actual Gobierno, que busca que las personas sean propietarias y no arrendatarias.